[ 中文English]
澳门新永利官网开户 关于澳门新永利官网 核心产业 资讯中心 视频中心
澳门新永利官网开户 > 资讯中心 > 集团资讯 > 近期房地产市场动态

近期房地产市场动态

楼市调控已持续超过一年半,近期市场松动迹象尚不显现,相反,政府不时向企业传递限购长期化的暗示,要求企业从供需关系出发展开自救。在长期调控的干预下,企业冷暖各不同。

发布时间2011-10-11  

楼市调控已持续超过一年半,近期市场松动迹象尚不显现,相反,政府不时向企业传递限购长期化的暗示,要求企业从供需关系出发展开自救。在长期调控的干预下,企业冷暖各不同。

        一线房企保持高速增长

数据显示,1-8月份,450亿元以上的超大型房企业,以万科、恒大为首,业绩增长迅速,金额平均同比增长65%。1-8月恒大成交金额同比增长97%,成为今年到目前为止的增长王!究其原因:

        一线房企在从布局上具有大纵深、广覆盖的特点,品牌影响力强,对调控政策应对上反应速度快,经营策略上强调高速周转,通过对市场需求的细分,建立起相应成熟的产品线标准,以此为手段在全国进行扩张复制。

        本质上看,这种做法是将企业在核心城市多年积累的开发经验标准化,带给三四线城市跨阶段性的产品体验,加上品牌和营销上的优势,这类企业在与当地开发商的竞争中处于优势地位,维持高速增长。

        大中型房企发展降速

        销售额多在100-300亿之间的企业,以绿城、富力地产为例:绿城高层在非公开场合表示今年目标实现基本无望,而富力在9月26日更是公开将今年的业绩目标由400亿元下调至300亿元,这些反应出大中型企业当前的发展速度要低于预期的现状。究其原因:

        大中型房企具备一定的规模与品牌,已在全国化道路上完成了第一步,布局城市多数在10-20个之间,但实际上遭遇的发展瓶颈也最为明显,特别是随着快速全国化后,给企业管理和人力上带来的冲击,提出转型商业、多元化、金融化等战略调整的多数是这类企业。

        本质上看,这个阶段是企业发展所必然面临的一个调整阶段,只不过在楼市调控阶段体现的更为明显罢了。

        小型企业直接降价

        以温州东厦建设集团在杭州的东厦东港花苑项目为例:9月24日推出特惠6.8折房源200套,预定过八成,售楼现场遭遇老业主退房补差额;而南京城北一楼盘也给出了7.6折的优惠幅度。从各地市场来看,目前降幅较大的多数是此类企业。究其原因:

        与大中型企业融资多元化相比,小企业当前处境更加艰难。小型企业融资途径一般只有开发贷款一种,一旦销售回款不利或遭遇信贷紧缩,要么举债民间高利贷,要么降价销售项目。

XML 地图 | Sitemap 地图